Практическое руководство по созданию креативного кластера

Центр городских компетенций Агентства стратегических инициатив (АСИ) и команда Flасon X выпустили книгу-руководство по развитию креативных кластеров в России.

В России креативный кластер—относительно новый феномен на рынке недвижимости, который носит экспериментальный характер и реализуется преимущественно через ревитализацию—постепенное приспособление неликвидной недвижимости: старых заводов или фабрик, освободившихся в результате деиндустриализации. Опыт формирования креативных кластеров в России за последние десять лет позволил сформулировать некоторые методические рекомендации: в этом руководстве дан набор инструментов и последовательность действий, которые помогут в создании такого кластера. Успех того или иного начинания в этой сфере всегда уникален, а ошибки типичны. 

Одна из целей данного руководства — уберечь от распространенных ошибок, чтобы креативных объектов становилось больше.

Развитие креативных индустрий является одной из самых обсуждаемых и вызывающих интерес инновационных стратегий территориального развития, которая прочно закрепилась на Западе и активно внедряется в последние годы в России. Основными центрами формирования креативных кластеров по-прежнему считаются Москва и Санкт-Петербург, не смотря на наличие в регионах стабильного запроса на данный формат развития территорий. Это связано с комплексом ограничений развития креативных индустрий в регионах и неудачных попытках запуска креативных кластеров. При этом Екатеринбург, Новосибирск, Хабаровск, Владивосток и некоторые другие города, в том числе Санкт-Петербург, испытывают дефицит в креативной недвижимости.

Руководство по созданию креативных кластеров содержит апробированный и практический полезный мануал по созданию творческого кластера на заброшенной городской территории, разделенный на блоки:

БЛОК 1. Что такое креативный кластер и как это работает?

• Признаки и особенности креативного кластера
• Потребности аудитории кластера
• Функциональное наполнение креативного кластера

БЛОК 2. Нужен ли городу креативный кластер?

• Креативные кластеры в России и перспективы их развития в России
• Рекомендуемый оптимальный размер кластера по типам городов
• Рыночное позиционирование и определение специализации

БЛОК 3. Выбор объекта

• Общие требования к объекту
• Определение локации
• Определение оптимального размера
• Требования к конструктиву зданий
• Требования к техническому состоянию зданий и инженерным коммуникациям
• Требования правового характера к объекту
• Сравнительный/конкурентный анализ

БЛОК 4. Кто и какую роль играет в проекте?

• Инициатор проекта. Требования к инициатору для успешной реализации проекта. Баланс интересов собственника и инициатора
• Собственник проекта. Учет интересов собственника в проекте. Выстраивание взаимоотношений с инициатором и государством. Баланс интересов
• Инвестор проекта. Типы инвесторов. Формы участия инвестора в проекте
• Роль государства в успешной реализации проекта. Опасность «огосударствления» проекта
• Резиденты кластера
• Виды организационных схем реализации проекта
• Команда проекта на период запуска

БЛОК 5. Как устроена экономика креативного кластера?

• Сколько стоит создать креативный кластер
• Операционная деятельность: на чем зарабатываем и на что тратим
• Структура расходов

БЛОК 6. Как привлечь финансирование?

• Как рассчитать и презентовать инвестору бизнес-план (на примере кейса)

БЛОК 7. Приемы приспособления

• Рекомендации по функциональному зонированию территории
• Влияние окружения на функциональное зонирование
• Связь типологии здания и его функции
• Элементы наполнения зданий
• Приемы реконструкции зданий
• Организация территории
• Оформление и навигация

БЛОК 8. Запуск проекта

• Принципы управления запуском
• Идеология и программа кластера
• Принципы отбора резидентов
• Политика арендных ставок
• Структура управления объектом и его эксплуатации