Внедрение «зеленых» стандартов в многоквартирном и индивидуальном жилищном строительстве

О проекте

После приостановки работы в России международных систем оценки «зеленых» зданий LEED, BREEAM и DGNB отрасли потребовался отечественный независимый инструмент, направленный на оценку экологической устойчивости зданий и сооружений.

В 2024 году был утвержден национальный «зеленый» стандарт ГОСТ Р 71392-2024 для индивидуального жилищного строительства, а в 2026 году межгосударственный «зеленый» стандарт ГОСТ 35329-2026 для многоквартирных домов.

Разработка «зеленых» стандартов сформировала комплексную систему критериев проектирования, строительства и эксплуатации современных зданий с развитой инфраструктурой, низким потреблением энергоресурсов и минимальным воздействием на окружающую среду. Стандарты формируют единое понимание качественного современного жилья. Критерии охватывают высокий класс энергоэффективности, безбарьерную среду, благоустройство и озеленение территории, доступность социальной инфраструктуры и общественного транспорта, шумоизоляцию, инсоляцию, экологичность, комфорт и безопасность.

Практическое применение стандартов поддерживается цифровыми сервисами ДОМ.РФ.

В ЕИСЖС на портале наш. дом.рф действует автоматическая индикация «Зеленый дом».

На основании проектных деклараций застройщиков и геоинформационных данных система предварительно оценивает многоквартирные дома по ключевым критериям:

• классу энергоэффективности,

• доступности инфраструктуры,

• наличию спортивных и детских площадок,

• озеленению,

• доступной среде для маломобильных граждан.

Пользователь может проверить характеристики конкретного дома и сопоставить проекты.

На строим.дом.рф действует автоматическая индикация типовых проектов ИЖС по базовым критериям ГОСТ Р 71392-2024, включая:

• энергоэффективность,

• экологичность,

• акустический комфорт,

• качество внутренней среды.

Таким образом, стандарты работают не только как нормативные документы, но и как понятный цифровой инструмент для государства, бизнеса и граждан.

ДОМ.РФ системно развивает нормативную и экспертную базу проекта:

1. Под эгидой Минстроя России компания организует работу подкомитета 8.3 «Зеленое строительство» в составе ТК 465 «Строительство», объединяющего ведущих отраслевых экспертов для разработки и актуализации стандартов.

2. Для подготовки специалистов ДОМ.РФ совместно с НИУ ВШЭ с 2023 года реализует программу повышения квалификации по «зеленому» стандарту для многоквартирных жилых зданий.

Внедрение «зеленых» стандартов осуществлялось совместно с застройщиками на реальных проектах жилищного строительства в семи субъектах Российской Федерации. Критерии стандарта для многоквартирных домов применялись в Санкт-Петербурге, Московской, Свердловской и Иркутской областях, а также в Приморском крае.

Требования стандарта для индивидуального жилищного строительства внедрялись на проектах застройщиков в Московской, Ленинградской и Тюменской областях. Внедрение поддерживалось и финансовыми механизмами. В рамках программы субсидирования проектного финансирования ДОМ.РФ было поддержано 54 «зеленых» проекта общей площадью 1,31 млн кв. м в 15 субъектах Российской Федерации.

Преимущества

Для региона:

• вклад в повышение энергоэффективности ЖКХ и достижение национальных целей, установленных Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2024 № 309;

• готовые критерии качества жилья;

• цифровой мониторинг проектов;

• снижение нагрузки на инженерные сети и затрат на строительство, эксплуатацию и реконструкцию инфраструктуры.

Для застройщика:

• единые требования к проектированию,

• автоматическая оценка объектов в цифровых сервисах,

• повышение качества и конкурентоспособности продукта,

• возможность позиционировать проект как энергоэффективный и экологичный,

• основа для применения мер поддержки и инструментов «зеленого» финансирования.

Для граждан:

• доступная и сопоставимая информация об энергоэффективности, инфраструктуре, экологичности, комфорте и безопасности жилья;

• развитая и безбарьерная среда;

• сниженное потребление энергетических и коммунальных ресурсов.