Стандарт комплексного развития территорий

Стандарт комплексного развития территорий — методическое руководство по развитию застроенных территорий и освоению новых. 

Цель Стандарта — внедрение новых подходов к созданию городской среды, отвечающей современным социальным и  экономическим условиям, интересам жителей, бизнеса и городских властей.

Стандарт разработан ДОМ.РФ и Минстроем России по поручению Правительства Российской Федерации. Применение Стандарта при подготовке градостроительной документации рекомендовано субъектам Российской Федерации в соответствии с пунктом 13 Постановления Совета Федерации Федерального собрания Российской Федерации от 16.12.2020 № 582-СФ.

В разработку Стандарта были вовлечены более двухсот экспертов из 14 стран, из российских и международных исследовательских университетов, технологических и инжиниринговых компаний, проектных бюро и архитектурных студий.

Направления применения Стандарта: 

Освоение свободных территорий под жилищное строительство

Развитие территорий жилой и многофункциональной застройки

Благоустройство открытых общественных пространств

Принципы Стандарта:

       Функциональное разнообразие

Создание районов с развитым стрит-ритейлом, совмещающих жилые, офисные и сервисные функции

       Компактная и плотная застройка

Учитывает человеческий масштаб в зданиях средней этажности и открытых пространствах

       Безопасность и здоровье

Уменьшение трафика, высокое качество воздуха и возможность проводить досуг в общественных пространствах круглый год

       Комфорт перемещений

Разнообразие маршрутов и баланс всех видов перемещений, эффективность общественного транспорта

       Гибкость и автономность

Вариативность использования зданий и земельных участков за счет конструктивных планировочных решений

       Комфортное жилье

Разнообразные планировки и типы жилой среды, плюс качественные места общего пользования как стимул для жильцов совместно управлять домом и территорией

Готовый набор решений состоит из 6 книг и 4 каталогов (в дополнительных материалах практики), который образует комплексную базу инструментов по формированию и преобразованию территорий жилой и многофункциональной застройки:

       Книга 1. Свод принципов комплексного развития городских территорий

Определяет ключевые направления и меры по формированию качественной жилой и многофункциональной застройки в городах России. В книге — основные приоритеты и принципы Стандарта, а также целевые модели городской среды.

       Книга 2. Стандарт развития застроенных территорий

Определяет направления по развитию территорий сложившейся жилой и многофункциональной застройки.

       Книга 3. Стандарт освоения свободных территорий

Содержит рекомендации по формированию новой жилой и многофункциональной застройки на свободных городских территориях.

       Книга 4. Стандарт формирования облика города

Содержит рекомендации по благоустройству открытых городских пространств в соответствии с установленной Стандартом типологией.

       Книга 5. Руководство по разработке проектов

Определяет порядок подготовки документации по развитию территорий.

       Книга 6. Руководство по реализации проектов

Предлагает набор инструментов и механизмов для реализации Стандарта.

       Каталог 1. Элементы и узлы открытых пространств

Содержит конструктивные и функциональные составляющие открытых городских пространств, определяющие их вид и характер использования.

       Каталог 2. Принципиальные архитектурно-планировочные решения (жилые дома)

Содержит типы жилых домов, описание составных элементов многоквартирного дома и помещений квартиры. Для каждого элемента и помещения приведены решения, которые позволят сделать дома и квартиры наиболее комфортными для жизни.

       Каталог 3. Принципиальные архитектурно-планировочные решения (благоустройство)

Содержит рекомендации по благоустройству открытых городских пространств: из предлагаемого перечня типовых решений предлагается выбрать те, которые наиболее соответствуют функциональному назначению пространства и оптимально подходят для применения в конкретных ситуациях.

       Каталог 4. Принципиальные архитектурно-планировочные решения (застройка кварталов)

Содержит варианты взаимного расположения в квартале различных типов жилых домов и нежилых зданий разного функционального назначения, предприятий торговли и услуг, детских садов и школ, автостоянок и озеленения.

Ключевые элементы городской среды, которые затрагивает Стандарт:

Планировочная единица — квартал

        —   5 га — максимальный размер квартала
        —   20–30% — доля общественно-деловой инфраструктуры от общей площади застройки

Жилые дома

        —   9 этажей — максимальная высота рядовой застройки

        —   до 25% — доля площади застройки для размещения зданий-акцентов

        —   3,5 м — минимальная высота первого этажа

        —   2,8 м — минимальная высота жилого этажа

Дворы в жилой застройке

        —   0,6 га — ориентировочный размер двора

Парковка автомобилей в жилом квартале

        —  до 30% — доля внутриквартальных территорий для размещения наземных автостоянок

Улицы в жилом районе

        —   до 18 км/км2 — плотность улично-дорожной сети
        —   пешеходные переходы рядом — не дальше 100 м

Общественные пространства в жилом районе

        —   площадки для игр, спорта и отдыха для группы жилых домов расположены в общественных скверах, которые находятся в 5 мин ходьбы от каждого жилого дома