Вовлечение частного недвижимого имущества в формирование базы свободных инвестиционных площадок

Указанная практика разработана и реализуется силами специалистов отдела инвестиционной и промышленной политики управления инвестиционной политики, развития предпринимательства и проектного управления администрации Сургутского района (далее по тексту Управление) с сентября 2020 года, в рамках исполнения должностных обязанностей, по поручению заместителя главы Сургутского района Ю. В. Марковой.

Практика реализуется в следующей последовательности:

1. Этап – сбор информации.

Специалистами Управления осуществляется сбор информации о пригодном для использования в коммерческих целях имуществе (земельные участки/нежилые помещения), расположенном на территории Сургутского района. В указанных целях используются:

1. Общедоступные информационные ресурсы, такие как Циан, Авито, Домклик и т. д. — производится предварительный подбор недвижимого имущества по критериям возможного использования в коммерческих целях, после чего производится информационное взаимодействие (контакт) с правообладателями такого имущества по телефону или электронной переписке с целью получения предварительного подтверждения заинтересованности в сотрудничестве.

2. Инвестиционный портал Сургутского района и официальные аккаунты Управления в мессенджерах и социальных сетях, электронная почта — на постоянной основе (ссылка на постоянное объявление, размещённое на Инвестиционном портале Сургутского района https://www.admsr.ru/invest/proposals/7529/) и периодически публикуются/рассылаются объявления для предпринимателей и правообладателей частного недвижимого имущества (земельные участки/нежилые помещения), о возможности оказания Управлением содействия по составлению, публикации и распространению предложений по реализации/сдаче в аренду такого имущества, представленных в виде информации об инвестиционных площадках. В указанном случае заинтересованные лица самостоятельно обращаются в Управление, после чего специалисты производят предварительный анализ предлагаемого частного имущества на предмет использования в коммерческих целях и подтверждают заинтересованность в сотрудничестве. 

2. Этап — получение официального подтверждения о сотрудничестве.

В целях дальнейшей работы по подготовке и использованию инвестиционных площадок на базе частного недвижимом имуществе необходимо получить официальное согласие от всех правообладателей такого имущества, а также всю имеющуюся у правообладателей информацию о таком имуществе. В указанных целях производятся следующие действия:

1. После получения подтверждения заинтересованности в сотрудничестве с обеих сторон, специалисты Управления запрашивают выписку об объекте частного недвижимого имущества из Единого государственного реестра недвижимости, в целях подтверждения/идентификации правообладателей такого имущества;

2. После получения подтверждения/идентификации правообладателей недвижимого имущества, специалисты Управления направляют для заполнения всем правообладателям такого имущества бланк согласия на обработку персональных данных и публикацию информации (с небольшой анкетой об имуществе), и бланк официального сопроводительного письма. Кроме того, у правообладателей запрашивается вся имеющаяся у них информация о таком имуществе. 

3. После получения официального согласия от всех без исключения правообладателей объекта частного недвижимого имущества и имеющейся у них информации об объекте, такая информация структурируется и ставится в очередь на обработку и дальнейшее использование для целей подготовки инвестиционной площадки.

3. Этап — подготовка и публикация информации об инвестиционной площадке.

В целях подготовки и публикации информации об инвестиционной площадке производятся следующие действия:

1. Подробный анализ предлагаемого частного имущества:

• Анализ документации и иной информации о имуществе, предоставленной правообладателем (ями);

• Анализ информации из ЕГРН — прав на имущество, наличие ЗОУИТ, ограничений, обременений, кадастровой стоимости, указанных технических характеристик;

• Анализ информации о подключении и возможностях подключения/технологического присоединения к существующим и перспективным объектам инженерной инфраструктуры;

• Анализ транспортной доступности (наличие подъездов, дорог общего пользования, железнодорожного и речного сообщения) и географического расположения предлагаемого объекта (удалённость от ближайших крупных населённых пунктов, наличие ближайших конкурентов для вариантов развития);

• Анализ вариантов развития (варианты строительства/открытия бизнеса на предлагаемой территории).

2. Выезд на месторасположение предлагаемого частного имущества для формирования подробного описания и подготовки фотоматериалов.

3. Составление подробного описания инвестиционной площадки с учётом проведённого анализа и выезда на месторасположение предлагаемого частного имущества (в формате презентации и табличной информационной справки).

4. Согласование подробного описания инвестиционной площадки органами администрации Сургутского района и подведомственными ресурсоснабжающими организациями.

5. Публикация согласованной информации об инвестиционной площадке на Инвестиционном портале Сургутского района (https://www.admsr.ru/invest/proposals), инвестиционной карте Ханты-Мансийского автономного округа — Югры и официальных аккаунтах Управления в мессенджерах и социальных сетях. Кроме того, согласованная информация об инвестиционной площадке на базе частного имущества направляется потенциальным инвесторам наравне с инвестиционными площадками на базе муниципального имущества (по мере готовности или в рамках подборки на поступающие запросы).

4. Этап — контроль актуальности информации об инвестиционных площадках.

Специалисты Управления периодически (раз в квартал) связываются с правообладателями частного недвижимого имущества с целью уточнения актуальности информации об инвестиционных площадках. В случае необходимости информация об инвестиционных площадках актуализируется или снимается с публикации и переносится в архив.

Примеры реализации практики:

На инвестиционном портале Сургутского района размещена подробная информация о 52 инвестиционных площадках, из которых 18 сформированы на базе частного недвижимого имущества (35%). За 2 года на свободных инвестиционных площадках, сформированных на базе частного недвижимого имущества, реализован 1 проект, 1 проект находится на стадии реализации:

1. ООО «ПСТ Логистик» реализован проект «Строительство логистического центра класса „А“ на территории муниципального образования Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа — Югры». Объём инвестиций 2,5 млрд. рублей, количество созданных рабочих мест — 1030, увеличение ежегодного объёма налоговых отчислений на 127,7 млн. рублей/год.

2. ООО «ЖБИ» реализуется проект «Строительство завода по производству железобетонных изделий и освоению выпуска современных изделий» в с. п. Солнечный. Предполагаемый Объём инвестиций 1,5 млрд. рублей, предполагаемое количество созданных рабочих мест — 170, предполагаемое увеличение ежегодного объёма налоговых отчислений на 21,1 млн. рублей/год.