О формировании Реестра инвестиционных площадок для реализации инвестиционных проектов и привлечения инвестиций

Практика представляет собой создание инвестиционных площадок на территории Республики Крым путем поиска не вовлеченных в инвестиционный оборот объектов недвижимости (в том числе земельных участков), а также проведение кадастровых работ специализированной организацией по формированию инвестиционных площадок с целью последующей передачи инвестору в аренду в качестве готовой инвестиционной площадки.

Ключевые особенности:

1. Постановление Совета министров Республики Крым от 01 июня 2020 года № 299 «Об утверждении Порядка формирования и ведения реестра инвестиционных площадок Республики Крым и Порядка формирования и ведения реестра инвестиционных предложений Республики Крым» является собственной разработкой Республики Крым.

2. Проведение специализированной организацией дистанционного анализа по земельным участкам/объектам капитального строительства с целью возможности их включения в Реестр инвестиционных площадок, в том числе анализ:

   — данных публичной кадастровой карты (для определения свободных земель);

   — справочной информации по объектам недвижимости в режиме online;

   — архивных данных Бюро технической инвентаризации Крыма;

   — наличия ограничений и обременений с помощью:

   — сервисов Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП);

   — Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Республики Крым (ГИСОГД РК);

   — Генеральных планов, правил землепользования и застройки муниципальных образований, и иной действующей земельной и градостроительной документации.

3. Выезд и обследование на местности земельных участков/объектов капитального строительства с целью выявления свободных объектов недвижимости для формирования потенциальных инвестиционных площадок, расположенных на территории Республики Крым, в том числе совместно с правообладателем.

4. Создание единого подхода к формированию правообладателем инвестиционной площадки пакета документов для включения инвестиционной площадки в Реестр инвестиционных площадок Республики Крым, размещенного на Инвестиционном портале Республики Крым.

5. Оказание содействия, практической и методической помощи исполнительным органам государственной власти Республики Крым, администрациям городских округов и муниципальных районов Республики Крым в отношении инвестиционных площадок государственной и муниципальной формы собственности, расположенных на территории Республики Крым по формированию пакета документов для включения сведений об инвестиционной площадке в Реестр инвестиционных площадок Республики Крым, а именно:

• составление заявления о включении инвестиционной площадки в Реестр площадок;

• заполнение паспорта инвестиционной площадки, что в себя включает:

• расчет годовой арендной платы за инвестиционную площадку;

• определение характеристики инвестиционной площадки (категории, функциональной и территориальной зоны, вида разрешенного использования);

• определение характеристики инженерной инфраструктуры (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация) и др.

• определение характеристики транспортной инфраструктуры (наличие автомобильных подъездных путей к инвестиционной площадке, железнодорожных путей и др.)

• выявление ограничений/обременений по инвестиционной площадке (при наличии).

6. Ведение Реестра площадок в электронном виде в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на Инвестиционном портале Республики Крым.

7. Реестр является свободным для доступа всех заинтересованных лиц (граждан, государственных и муниципальных органов, инвесторов физических и юридических лиц, независимо от организационно-правовой формы).

   
   

   Реестр включает в себя следующие разделы:

   — наименование инвестиционной площадки;

   — кадастровый номер;

   — муниципальное образование Республики Крым;

   — местоположение инвестиционной площадки;

   — правообладатель инвестиционной площадки;

   — форма собственности инвестиционной площадки;

   — вид разрешенного использования (для земельного участка);

   — тип инвестиционной площадки (объект капитального строительства, земельный участок, земельный участок с расположенными на нем объектами капитального строительства);

   — форма передачи инвестиционной площадки инвестору;

   — площадь.

Отличительными особенностями являются:

1. Создание в структуре специализированной организации отдельного структурного подразделения по землеустройству и геодезии, которое проводит кадастровые работы по формированию земельных участков.

2. Специализированная организация при наличии письменного согласования собственника земельных участков и (или) объектов капитального строительства (администраций муниципальных образований или органов исполнительной власти Республики Крым) имеет право сформировать инвестиционную площадку на их базе и инициировать её включение в Реестр площадок.

3. В случае если специализированная организация инициирует включение инвестиционной площадки в Реестр площадок, специализированная организация осуществляет:

   — проведение работ по формированию земельных участков, оформлению объектов недвижимости (земельные участки, объекты капитального строительства) в соответствии с требованиями законодательства для создания инвестиционных площадок (при необходимости);

   — проведение работ по подготовке документации по планировке территории (при необходимости);

   — подготовку паспорта инвестиционной площадки.

4. Включённые в Реестр площадок объекты недвижимого имущества (земельные участки и объекты капитального строительства) государственной или муниципальной собственности, сформированные и включенные в Реестр площадок по инициативе специализированной организации, предоставляются для реализации инвестиционных проектов в рамках заключения соглашений о реализации инвестиционных проектов на территории Республики Крым.

Данная практика может быть тиражирована в другие регионы посредством создания аналогов с обеспечением консультативно-методического содействия со стороны авторов практики.